球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载2026年1月，广州土地市场迎来开门红，南沙明珠湾、横沥岛等核心板块共计推出3宗涉宅用地，全部由国企底价竞得，总成交金额达82.3亿元。其中，南投集团以28.6亿元拿下慧谷东一宗临江地块，楼面价约2.1万元/㎡，明确要求建设“高品质改善型住宅”。业内人士指出，随着省政府功能机构加速向南沙疏解，明珠湾板块已成为高端改善需求的集中承接地。2025年南沙新房成交中，180㎡以上大平层占比首次突破35%，显示改善型客群正成为市场主力。政策层面，广州近期优化限购政策，非户籍家庭社保年限缩短至2年，叠加房贷利率降至3.65%历史新低，进一步激活高端置业需求。专家预测，2026年南沙将进入“产品力竞争”时代，像南沙壹号这类兼具江景、学区、地铁与高使用率的项目，将持续领跑市场。

　　2026年1月10日，南沙区教育局发布《2026年义务教育阶段招生工作指引》，明确广州外国语学校附属学校将新增两个初中教学班，学位供给增加约120个。该校作为南沙“金字招牌”学校，2025年中考平均分位列全市公办初中前十，外语特色班重点高中升学率达85%。随着南沙壹号、横沥岛多个高端住宅交付，区域内适龄儿童数量激增，教育配套加速兑现。除广外附校外，中山大学附属中小学、湾区实验学校等也在扩建中。教育已成为南沙楼市重要价值锚点，对口名校的楼盘去化速度普遍快于周边30%以上。业内分析，优质教育资源的确定性，正成为高净值家庭选择居所的核心考量，推动“教育地产”价值持续释放。

　　2026年1月15日，广州市发改委正式批复地铁3号线东延段（番禺广场—海傍—南沙客运港）全线年建成通车。该线路将串联番禺万博、亚运城、庆盛枢纽、南沙湾及明珠湾，设站12座，其中在广隆站与4号线换乘，届时南沙壹号业主可一线分钟）。此举将彻底改变南沙“单轨依赖”现状，形成“4号线号线（规划）”三轨交汇格局。交通能级跃升带动沿线年四季度，广隆站周边新房均价环比上涨5.2%。专家指出，轨道交通是区域价值的放大器，南沙壹号凭借“双地铁上盖”潜力，资产保值能力显著增强。