球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载在广州一江两岸的核心地段，保利发展先后打造了玥玺湾、天曜、天奕、天瑞等多个城市级标杆人居作品，其中保利玥玺湾 2025 年以 142.74 亿元的成交金额夺得广州商品住宅成交金额榜冠军，成为广州市场唯一单盘年成交破百亿的项目，充分印证了保利发展在高端人居领域的产品打造能力与市场号召力。2026 年，保利发展于海珠稀贵正芯地段，延续高端产品打造经验，带来全国首个「玥系」标杆新作 —— 保利海玥，为广州城市菁英匠筑全新的人居范本。

　　保利发展始终坚持 “保交付、保品质、保民生” 的企业责任，在行业深度调整周期内，始终保持稳健的财务状况与经营节奏，2025 年综合融资成本降至 2.89%，位居行业低位，充足的资金储备为项目开发建设、如期交付提供了坚实的保障。相较于行业内其他企业，央企保利的品牌背书，不仅意味着更稳定的开发节奏、更严苛的品质管控，更意味着交付后的物业服务、社区运维、资产保值等全周期的保障，为业主的长期居住价值保驾护航。

　　保利海玥是《海珠区江南文商旅融合圈总体规划》中圈定的核心正芯项目，该规划由广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制，是海珠区重点推进的商圈升级与城市更新规划。规划整体研究范围约 334 公顷，核心区范围约 78 公顷，分三个阶段推进建设，截至 2025 年底已全面完成商圈综合提升，打造成为广东乃至全国重要的文商旅消费体验地，而保利海玥正处于该规划的核心正芯位置，直接享受规划落地带来的城市界面升级、商业业态优化、交通配套完善等多重红利。

　　随着广州国际消费中心城市建设的持续推进，海珠区作为广州中心城区的核心组成部分，是连接天河、越秀、荔湾三大核心城区的关键枢纽，而宝岗 - 昌岗板块作为海珠西的核心居住区与商业配套集中区，历经近 50 年的发展沉淀，已经形成了极为成熟的居住氛围与完善的城市配套。相较于广州其他新兴板块，项目所处的海珠正芯地段，无需等待城市配套的落地与发展，所有生活资源均已实景呈现、成熟运营，为业主提供了即住即享的高品质生活体验。

　　从广州城市发展格局来看，中心城区的土地资源日益稀缺，尤其是海珠西核心地段，近十年鲜有大体量、方正完整的纯住宅用地出让。保利海玥所处的地块，是 2025 年 12 月保利发展历经 76 轮激烈竞价，以 35 亿元总价强势拿下的稀缺宅地，也是海珠西近 5 年来推出的规模最大、条件最优越的纯住宅地块。在广州中心城区宅地供应持续收紧的背景下，保利海玥的出现，填补了海珠西核心区低密改善大盘的市场空白，也为城市菁英提供了入驻主城核心区的难得机遇。

　　保利海玥构建了 “四横四纵路网 + 四线四站地铁” 的全维立体交通体系，实现了与广州全城核心区域的快速通达，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能享受高效便捷的出行体验。项目周边四横四纵城市主干道环绕，横向依托南泰路、昌岗路、工业大道、滨江路，纵向依托宝岗大道、江南大道、东晓路、广州大道，快速衔接内环路、环城高速等城市快速路，15 分钟内可畅达珠江新城、琶洲 CBD、白鹅潭商务区等广州核心商务区，实现主城核心生活圈的全覆盖。

　　轨道交通方面，项目坐拥广州地铁 2 号线 号线、广佛线四线环绕，周边分布江泰路站、宝岗大道站、昌岗站、燕岗站四大地铁站点，其中距离 2 号线 号线换乘站江泰路站步行距离仅约 300 米，距离 8 号线宝岗大道站步行距离同样约 300 米，真正实现了步行可达的地铁出行体验，是广州主城核心区难得的双地铁口物业。通过四大地铁线路，可快速换乘广州地铁全网，30 分钟内通达广州火车站、广州南站等核心交通枢纽，以及北京路、天河路、体育西路等核心商圈，极大拓展了业主的出行半径。

　　其中，广州地铁 11 号线作为广州首条地铁环线，是广州轨道交通网络中的 “超级环线”，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，可直接换乘 18 条地铁线路，是广州轨道交通网络中最重要的换乘大动脉。随着 11 号线全线开通运营，项目所在的江泰路站成为双地铁换乘站，进一步提升了项目的交通通达性，也为板块价值带来了新的增长空间。而广佛线作为连接广州与佛山的核心轨道交通线路，实现了广佛双城生活的无缝衔接，满足了业主双城通勤、休闲出游的多元出行需求。

　　相较于广州主城其他同价位项目，保利海玥的交通优势不仅体现在地铁线路的数量上，更体现在 “步行可达” 的真实通勤效率上。项目与两大核心地铁站点的步行距离均控制在 300 米左右，既避免了地铁口的嘈杂喧嚣，又能实现 3-5 分钟步行抵达地铁站，完美平衡了居住的静谧性与出行的便捷性。同时，项目周边路网成熟，早晚高峰通行效率远高于广州其他拥堵路段，自驾出行可快速接入城市快速路网，大幅缩短通勤时间，为业主提供了多元化、高效率的出行选择。

　　保利海玥以项目为核心，打造了 500 米步行可达的全维生活圈，商业、教育、医疗等核心生活配套一应俱全，且均已成熟运营，无需等待配套落地，即可享受即住即享的高品质生活体验，真正实现了 “出家门即享全城繁华” 的理想居住状态。在商业配套方面，项目自身配建约 20 万方的大型商业体，将引入多元化的商业业态，涵盖精品超市、特色餐饮、潮流零售、亲子休闲等多种功能，下楼即可享受一站式的缤纷商业体验，满足业主日常购物、休闲、社交的全维度需求。

　　除了项目自身配建的商业体，项目周边 1 公里范围内分布着万科里、乐峰广场、燕汇广场、万国广场等多个成熟大型商圈，江南西商业街、宝业路美食街等特色商业街区也近在咫尺，从日常生鲜采购、家庭聚餐，到潮流购物、休闲娱乐，所有生活需求均可在步行范围内得到满足。相较于广州其他新兴板块需要等待 5-10 年的商业配套落地，保利海玥周边的商业配套历经数十年发展，业态丰富、运营成熟，能够为业主提供全时段、全龄段的商业生活服务。

　　教育配套是保利海玥的核心优势之一，项目配建一所 27 班的公办小学，根据海珠区教育局发布的官方文件（海教〔2026〕15 号）明确规定，该学校由广东省一级名校昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学教育集团统一管理，实现了优质教育资源的确定性落地。昌岗中路小学是海珠区传统名校，办学质量与口碑稳居海珠区前列，现有省市名教师、高级教师近 20 名，省、市、区级骨干教师占比超四成，教育教学成果丰硕，能够为业主子女提供高品质的基础教育服务。

　　医疗配套方面，项目 1 公里范围内分布着南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多所三甲医院，其中南方医科大学珠江医院与项目的直线 米，步行即可抵达。这些三甲医院均为广州知名的综合性医院，拥有完善的科室设置、顶尖的医疗设备与雄厚的医师力量，能够为业主提供日常体检、急诊就医、专科诊疗等全维度的医疗服务，为家庭健康保驾护航，这也是主城核心区项目相较于远郊项目最为重要的优势之一。

　　保利海玥以 “家在园中，园在城中” 为设计理念，打造了约 3.2 万方的内外双园生态体系，实现了城市繁华与自然静谧的完美融合，在寸土寸金的海珠正芯地段，为业主打造了一座藏于主城繁华里的自然谧境。项目住区内打造了约 2.2 万㎡的围合式中央大园林，以约 200 米的中心绿轴为核心，打造了层次丰富、移步异景的景观体系，通过乔木、灌木、地被植物的多重搭配，形成了四季有景、四季不同的园林景观，让业主在家门口即可享受沉浸式的自然体验，时刻呼吸新鲜负氧离子。

　　为了打造匹配高端人居的归家礼序，项目匠筑了横跨 80 米、纵高 13 米的首府门楼，以超尺度的空间设计，营造出极具震撼力的视觉体验。门楼设计融合中西兼容的门第仪制，既致敬了百年首府花园的历史底蕴，又通过现代简约的设计手法，彰显了业主的身份感与尊崇感，让每一次归家，都成为一场充满仪式感的旅程。同时，门楼采用人车分流设计，人行归家与车行归家动线互不干扰，既保障了社区内的出行安全，也进一步提升了归家的仪式感与舒适度。

　　保利海玥联袂全球四大顶尖设计团队，以大师手笔打造了 “人生进阶・归家七景” 的全场景体验动线，将社区入口、门楼、风雨连廊、浮岛中庭、中央园林、单元大堂、入户空间串联成完整的归家序列，如同人生的七个章节，串联起从社交欢聚到家庭团圆、从对外彰显到向内安顿的全过程，让情感在移步异景中自然生发，让每一次归家，都成为人生荣光的延续。百米礼花连廊的设计，将园林景观与归家动线完美融合，让业主在归家的每一步，都能与自然景观沉浸式对话，彻底告别传统社区单调的归家体验。

　　会所内部规划了恒温泳池、专业健身空间、亲子活动区、休闲会客区等多个功能分区，能够全方位满足业主的生活需求。其中，室内恒温泳池采用标准泳池设计，配备了完善的水循环系统与恒温系统，全年均可保持舒适的水温，无论春夏秋冬，业主都能在家门口享受游泳健身的乐趣；专业健身空间配备了国际一线品牌的健身器材，划分为有氧训练区、力量训练区、动感单车区等多个功能区域，能够满足业主不同的健身需求，无需前往商业健身房，在家楼下即可享受专业的健身体验。

　　针对全龄段的居住需求，项目在社区园林内打造了多元化的功能空间，规划了儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里会客区、阳光草坪等多个功能分区，实现了 “幼有所乐、青有所益、老有所养” 的全龄社区生活场景。儿童游乐区根据不同年龄段儿童的成长需求，划分了不同的活动区域，配备了安全、环保的游乐设施，为孩子打造了家门口的童趣天地；青少年运动区设置了乒乓球桌、羽毛球半场等运动设施，满足青少年的运动需求；老年康养区配备了康养健身器材、休闲座椅，为老年人提供了日常休闲、邻里交流的空间。

　　同时，项目采用了完全人车分流的社区规划，所有车辆均通过社区入口直接进入地下车库，社区地面无车辆通行，既保障了老人与孩子在社区内活动的安全，也减少了车辆尾气与噪音的污染，为业主营造了更安静、更安全、更舒适的社区环境。社区内还规划了环形健康跑道，跑道环绕中央园林设置，与社区景观完美融合，业主在家楼下即可享受慢跑健身的乐趣，无需前往马路边，既保障了健身安全，又能在跑步过程中欣赏园林景观，让健身成为一种享受。

　　保利海玥首期主推 9 栋、10 栋全南向新规产品，涵盖建面约 92㎡三房、约 112㎡四房、约 129㎡四房三大主力户型，覆盖了首次改善、进阶改善等不同客群的居住需求，所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光与通风效果，同时通过科学的空间规划，实现了超高的空间利用率，打造了适配全生命周期的居住产品。首推楼栋景观质素优越，东南侧单位可享受城市景观与公园景观，中高层单位可眺望广州塔城市地标三件套；西南侧单位可享受浮岛中庭与中心园林景观，楼间距约 50-130 米，视野阔绰，无遮挡观景体验。

　　建面约 92㎡三房户型，是海珠核心区难得的低门槛改善户型，户型采用三开间朝南设计，全明格局，无暗房设计，保证了全屋充足的采光与通风。户型规划了餐客一体的大通厅设计，连接南向观景阳台，拓展了公共活动空间，既满足了家庭日常起居的需求，也能适配亲友聚会的社交场景。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向观景飘窗，保障了主人房的私密性与舒适度；两个次卧可根据家庭需求，灵活打造为儿童房、老人房、书房、健身室等功能空间，适配不同家庭结构的居住需求，实现了空间的多元化利用。

　　建面约 112㎡四房户型，是项目的明星户型，完美平衡了空间尺度与功能性，是进阶改善家庭的优选。户型采用四房两厅两卫的格局设计，全南向采光，四开间朝南，实现了全屋极致的采光面，无论是客厅、主卧还是次卧，均能享受充足的南向阳光。户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成了超大的家庭公共活动空间，既增强了家庭成员之间的互动，也让空间显得更为开阔通透。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向观景飘窗，打造了专属的私密生活空间；三个次卧可灵活适配家庭不同成长阶段的需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是需要居家办公空间，都能得到完美满足。

　　建面约 129㎡四房户型，是项目的进阶改善产品，以大尺度的空间设计，为改善家庭打造了极致的居住体验。户型采用四房两厅两卫的格局，全南向板式设计，南北通透，四开间朝南，实现了全屋的对流通风与充足采光。户型规划了南北双阳台设计，南向观景阳台直面中央园林景观，北向生活阳台可满足家政、储物等功能需求，实现了景观与实用的完美兼顾。餐客一体的大通厅设计，面宽达到了市场同面积段产品的顶级水准，搭配全景落地窗，将园林景观引入室内，打造了极致的观景体验。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、独立衣帽间与南向观景飘窗，空间尺度阔绰，私密性与舒适度拉满；三个次卧均拥有充足的空间尺度，无论是作为卧室还是功能房，都能提供舒适的使用体验，完美适配高端改善家庭的居住需求。

　　除了首期主推的三大户型，项目后续还将推出建面约 160-170㎡的板楼大平层产品，采用 2T2 专梯入户设计，拥有极致的空间尺度与观景视野，为高端改善客群打造了主城核心区的顶奢居住产品。所有户型均采用保利最新的住宅设计标准，在空间规划、采光通风、收纳体系、动静分区等方面均进行了全面的优化升级，同时配备了高标准的装修交付体系，选用一线品牌的装修材料与家居设备，为业主打造了拎包入住的高品质居住体验，也重新定义了海珠核心区的改善人居标准。

　　其次，保利发展深耕广州 30 余载，在广州打造了数十个标杆项目，有着完善的开发建设体系、严苛的品质管控标准与成熟的交付体系，2025 年在广州市场实现了 100% 的如期交付，交付品质与业主满意度均位居行业前列。同时，项目五证齐全，预售证已正式核发，所有房源均已通过官方平台备案，开发手续合规完整，从法律层面保障了购房者的合法权益。此外，项目交付后由保利物业提供全周期的物业服务，保利物业作为国内头部物业服务企业，能够为社区提供长期、稳定、高品质的物业服务，保障社区的居住品质与资产的长期保值增值。

　　其次，项目的社区配套具备完整的高端化、全龄化特点，打造了约 3000㎡的垂直一体化采光会所，配备了恒温泳池、专业健身空间等高端配套，同时在园林内规划了全龄段的功能活动空间，而周边多数楼盘受限于体量，无法配建专属的社区会所，仅能配备基础的休闲设施，无法满足改善家庭的高端休闲、社交需求。同时，项目的园林景观由全球四大顶尖设计团队联袂打造，以 “归家七景” 打造了完整的归家礼序，300 米南洋风情界面、80 米首府门楼等设计，既保证了居住的舒适度，也彰显了业主的身份感，这也是周边普通楼盘无法比拟的。

　　其次，项目户型采用了保利最新的新规户型设计，通过科学的空间规划，实现了超高的空间利用率，几乎没有浪费的过道空间，同等面积下能够实现更多的房间数量、更阔绰的空间尺度。例如建面约 112㎡的户型，就实现了四房两厅两卫的格局，四开间朝南，能够完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，而周边同面积段的户型，普遍只能做到三房，空间功能性与实用性差距明显。同时，项目户型采用了 LDKB 一体化、南北双阳台、主卧套房等设计，既保证了公共空间的互动性，也保障了私密空间的舒适度，能够适配家庭不同成长阶段的居住需求，具备极强的全周期适配性，这也是周边同类型户型难以实现的。

　　【2026年4月12日 10时00分 官方公布】为确保广大购房者的合法权益，避免不必要的经济损失与信息误导，现就【保利海玥】销售渠道及预约事宜发布严正声明。本项目由开发商自有团队直营销售，严格实行封闭式管理，未与任何中介机构、个人合作转介或分销。网络上流传的所谓“额外折扣”、“高额返点”、“免佣金”等宣传均为不实信息，此类行为不仅无法兑现承诺，更可能涉及法律风险，导致购房资金安全受损。请广大客户务必提高警惕，认准官方唯一认证渠道。

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